Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

Изменение функционального назначения здания

Перепрофилирование – смена целевого назначения помещения, которая может понадобиться, к примеру, при обустройстве офиса на месте бывшего магазина, парикмахерской на месте кафе и т.п.

, то есть, при смене функционального назначения нежилого помещения, в зависимости от новых планов его собственника или арендатора. Порядок изменения целевого назначения арендуемого нежилого помещения регулируется законом Москвы № 38 от 03 июля 2002 года.

Порядок переустройства (проведения работ, связанных с изменением функционального назначения помещения) регулируется им же.
Понятие переустройства включает в себя перепланировку помещений, перестановку оборудования, устройство или заделку проемов в стенах, и т.п.

Порядок смены назначения нежилого помещения зависит от того, является ли лицо, желающее провести данную процедуру, собственником или арендатором помещения.

Как изменить назначение недвижимости

Внимание Сроки Сроки оформления всех документов необходимых для получения разрешения на изменение целевого назначения объекта зависят от многих факторов, начиная от площади объекта, имеющейся у собственника проектно технической документацией, а так же новым типом целевого назначения. Шесть – девять месяцев — это нормальный рабочий срок.

Стоимость Изменение целевого назначения здания оценивается каждый раз индивидуально по каждому зданию, так как в принципе не существует одинаковых объектов.

Благодаря уникальному совместному опыту профессионального проектного отдела и отдела согласования наша компания является незаменимым партнером в области согласования изменения целевого назначения здания.

Изменение целевого назначения здания

В случае положительного решения, вы можете приступать к проведению ремонтных работ, которые затем нужно будет сдать специальной жилищной комиссии и внести в технический план БТИ.

Вам также понадобиться поменять документы на собственность в государственной регистрационной палате.

Кроме случаев полного переоборудования нежилого помещения в жилое, зачастую встречаются ситуации, когда под жилье используют чердаки или технические помещения, увеличивая таким образом площадь квартиры и обустраивая такой своеобразный второй этаж.

Часто площадь квартиры пытаются увеличить за счет переоборудования и утепления балконов и лоджий. Еще один способ, о котором уже упоминалось выше, это преобразование производственных и складских помещений под жилые пространства с высокими потолками и панорамными окнами.

Изменение назначения нежилого помещения

В соответствии с Письмом Росреестра от 08.06.2015 № 14-06249/[email protected] документами, на основании которых возможно изменение наименования здания или сооружения, являются: 1.

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в случае изменения наименования здания или сооружения в связи с их реконструкцией, а также изменения назначения здания или сооружения в связи с их реконструкцией либо когда требуется проведение реконструкции); 2.

акт уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления (в случае изменения наименования здания или сооружения либо наименования и назначения здания или сооружения, не связанного с их реконструкцией); 3.

решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).

Изменение категории и назначения помещения

По истечении этого срока будут внесены изменения в договор аренды или выдан обоснованный отказ. Если отказ противоречит закону, то обжаловать его можно в суде.

Согласованием перепланировки, связанной со сменой целевого назначения, занимается Мосжилинспекция.

Административный регламент по согласованию перепланировки установлен Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25 октября 2011 года. Заказать согласование перепланировки могут:

  • Организации, являющиеся собственниками помещения.
  • Граждане, являющиеся собственниками помещения
  • Все члены семьи нанимателя, оформленные по договору соцнайма в помещении, где планируется отдельный вход.
  • Уполномоченные ими лица, действующие по доверенности.

Перепланировка согласуется бесплатно. Для получения разрешения на перепланировку понадобятся:

Изменение назначения здания

Важно Москва, 3-й Новый переулок,д.5, 1 этаж, офис 110, [email protected] +7 (499) 267-67-65+7 (967) 002-80-49 Услуги Смена назначения Изменение назначения нежилых помещений Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Тех. заключение от 6 000 р. Проект от 15 000 р.

Разрешение от 89 000 р. Акт о завершенной перепланировке от 15 000 р. Внесение изменений в БТИ после перепланировки от 15 000 р.

Источник: http://hoz-molotok.ru/smena-funktsionalnogo-naznacheniya-nezhilogo-pomescheniya-poryadok-soglasovaniya/

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Предпринимателям, которые являются собственниками или арендаторами помещений, нередко приходится сталкиваться с тем, что целевое назначение помещения совсем не совпадает с родом их деятельности, а выбирать месторасположение, например, офиса в зависимости от назначения помещения – не всегда удобно.

Законодательством РФ при этом установлено, что любое помещение должно использоваться исключительно в соответствии со своим назначением. Отсюда и вопрос о том, как изменить целевое назначение помещения.

В теории, изменить назначение помещения – вполне реально, однако, на практике, Вы наверняка столкнетесь с некоторыми сложностями.

Для чего менять назначение жилого помещения?

Если Вы предприниматель и приобрели недвижимость в многоквартирном жилом доме, то использовать вы её должны в соответствии с прямым назначением – для проживания.

Если же Вы планируете использовать квартиру как офис или какое-либо производственное помещение, то Вам просто необходимо перевести её из жилого фонда в нежилой.

Если Вы этого не сделаете, Вам будут грозить следующие санкции:

  • Отказ в получении налогового вычета за приобретенную недвижимость;
  • Штраф от жилищной инспекции;
  • Обращение соседей или администрации в суд, с целью заставить Вас использовать жилое помещение по назначению, либо продать её;
  • Принудительная продажа помещения по решению суда.

Согласитесь, отказ в получении налогового вычета в данном случае или штраф – наименьшие из неприятностей поэтому, не стоит рисковать – позаботьтесь о том, чтобы назначение помещений в квартире соответствовало типу вашей деятельности.

Порядок изменения назначения жилой недвижимости

Первое, что Вам необходимо сделать – убедиться, что приобретенная Вами недвижимость соответствует следующим критериям:

  • Присутствует возможность оборудовать отдельный выход из квартиры на улицу;
  • Это должно быть изолированное и самостоятельное помещение, т.е. изменить назначение частей помещения, например, комнаты – нельзя;
  • Квартира должна находиться на первом этаже дома, или же под ней не должно располагаться других жилых помещений;
  • Дом, в котором располагается помещение, не должен быть признан ветхим или аварийным;
  • Нельзя, чтобы на помещение было какое-либо обременение, в нем не может быть кто-либо прописан, оно не должно выступать предметом договоров.

Если всё в порядке, и помещение соответствует указанным критериям, следующий шаг – получить согласие всех собственников квартир на изменение назначения помещения.

Это необходимо, поскольку, Вам наверняка придется делать какие-либо перепланировки, использовать общую придомовую территорию под парковку и вносить другие изменения в общий уклад жизни.

Для того, чтобы получить согласие собственников, Вам необходимо организовать общее собрание и на нем подробно рассказать о своих планах, а затем собрать подписи о согласии на внесение изменений.

Затем, если Вам необходимо обустройство отдельного входа – нужно собрать пакет документов для согласования перепланировки.

Вам понадобится приложить к этому пакету чертежи, схемы, планы, согласования и технические решения.

Проект согласовывается во всех основных инстанциях:

  • санитарно-эпидемиологической,
  • пожарной,
  • жилищной комиссии и др.

Согласованный проект перепланировки, свидетельство о собственности, устав компании и её учредительные документы, свидетельство о постановке на учет в органах налоговой службы, выписку из ЕГРЮЛ и паспорт Вы передаете в местную администрацию. На основании Вашего заявления об изменении назначения помещения, в течение 45 дней принимается решение.

Если решение положительное, то завершающий этап – обращение в органы Госреестра за новым свидетельством о собственности на нежилое помещение.

Как изменить функциональное назначение нежилого помещения?

На сегодняшний день, большинство нежилых помещений имеют свободное целевое назначение. Это значит, что их можно использовать в качестве помещений медицинского назначения, помещений специального назначения, офисных помещений, помещений промышленного назначения и т.д.

Однако, в некоторых случаях всё же возникают ситуации, когда назначение коммерческого помещения не соответствует специфике деятельности организации. В таком случае, для ведения законной деятельности, Вам необходимо изменить назначение помещения.

Для того, чтобы поменять целевое назначение нежилого помещения, следует подготовить пакет следующих документов:

  • Оригинал или заверенную копию свидетельства о собственности или договора аренды;
  • Учредительные документы и устав компании;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справки об отсутствии каких-либо задолженностей по коммунальным услугам, аренде;
  • Справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
  • План и техническое описание помещения и всего здания, в котором данное помещение находится;
  • Если помещение сдается в аренду – нотариально заверенное разрешение собственника об изменении назначения помещения;
  • Проект перепланировки помещения;
  • Заявление о перепланировке;

Указанные документы передаются в органы местной Администрации, где рассматриваются в течение 45 дней.

После этого, Вам на руки выдается акт согласования, который необходимо подписать во всех уполномоченных инстанциях, их перечень приводится в самом акте.

После того, как акт согласован, Вам можно приступить непосредственно к перепланировке.

После завершения всех работ по проекту, необходимо пригласить приемочную комиссию и подписать с ней акт, о соответствии всех работ проекту.

Один из завершающих этапов – получение положительного решения от региональной комиссии по перепрофилированию.

Если с собранными Вами документами всё в порядке и изменение назначения помещения не повлечет каких-либо нежелательных последствий для окружающих, то по Вашему заявлению будет принято положительное решение.

Ну и на основании изменений, которые будут внесены в технические и кадастровые документы, вносятся соответствующие изменения в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/kak-izmenit-celevoe-naznachenie-nezhilogo-pomeshheniya/.html

Как поменять наименование объекта недвижимости в кадастре?

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Куницына Обзор документа Разъяснено, что сведения о здании или сооружении указываются в техплане на основании разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, проектной документации или изготовленного до 1 января 2013 г. техпаспорта объекта.

При отсутствии этих документов — на основании декларации правообладателя. Сведения об изменении наименования объекта вносятся на основании следующих документов.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в случае изменения наименования в связи с реконструкцией объекта, а также изменения назначения в связи с реконструкцией.

Акт уполномоченного госоргана в случае изменения наименования либо наименования и назначения объекта, не связанного с реконструкцией. Решение собственника в случае изменения наименования, когда не требуется реконструкция, и оно не связано с изменением назначения.

Министерство экономического развития российской федерации

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования.
При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся. При этом Жилищным кодексом Российской Федерации определен порядок изменения назначения помещений (глава 4), однако порядок изменения назначения здания законодательством Российской Федерации не установлен.

О наименования зданий, сооружений

Кадастровый инженер в силу требований, к подготовке технического плана здания, сооружения, должен указывать наименование объекта недвижимости в.

соответствии с документами, на основании которых осуществляется подготовка технического плана.

Важно Порядок присвоения наименования объектам капитального, строительства законодательством Российской Федерации не установлен.

Учитывая изложенное, по мнению ФГБУ «ФКП Росреестра», изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, характеристика «наименование» в силу части 2 статьи 7 Закона о кадастре, является дополнительной.

Изменение названия нежилого здания

Также следует учитывать, что в настоящее время законодательством Российской Федерации не урегулированы на комплексной и системной основе правила присвоения наименований объектам недвижимости.

Внимание В связи с этим положениями Закона № 218-ФЗ не предусмотрено норм о внесении изменений в части наименования объекта недвижимости.

Соответствующие положения, по мнению Департамента недвижимости, могут быть предусмотрены в Законе № 218-ФЗ только после урегулирования на законодательном уровне вопросов, связанных с присвоением наименований объектам недвижимости.
Относительно изменения назначения помещения или здания.

Статьи по предмету жилищное право

Кроме того, необходимо учитывать, что изменение назначения помещения в здании не влечет изменение назначения здания, в котором таком помещение расположено.

В этой связи, согласно части 1 статьи 32 Закона № 218-ФЗ органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о переводе жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение (если не требуется проведение работ по перепланировке) или об утверждении акта приемочной комиссии (в случае проведения работ по перепланировке).

Наименование здания

Письмо № ОГ-Д23-4974 от 24 апреля 2017 г. относительно: наименования здания; изменения назначения помещения или здания; жилого строения 30.05.17 Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее − Департамент недвижимости), рассмотрев Ваше обращение, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.

№ 437 (далее —

Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности.

Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения. Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Изменение названия объекта недвижимости

Источник: http://aval48.ru/izmenenie-naimenovaniya-obekta-nedvizhimosti/

Как внести изменения в государственный кадастр недвижимости?

Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.

Что это такое

До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.

С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

Вся информация, которая содержалась в Государственном кадастре недвижимости, была в полном объеме включена в состав ЕГРН.

Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

  • кадастровый номер объекта;
  • дата и основания постановки на кадастровый учет;
  • дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
  • тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
  • целевое назначение недвижимого имущества;
  • основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
  • зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.

Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе. Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки.

Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

  • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
  • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
  • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
  • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
  • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

  • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
  • о новом составе правообладателей;
  • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

Источник: https://contract37.com/kak-pomenyat-naimenovanie-obekta-nedvizhimosti-v-kadastre/

Согласование перепрофилирования помещения. Смена назначения помещения | Москва 2019

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

В связи с отменой Распоряжения Мэра Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 «О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве», конкретный регламент согласования перепрофилирования (смены функционального назначения помещения) в Москве не установлен.

В настоящее время существует следующий порядок согласования:

  1. Заказ и получение технической документации на объект.
  2. Подача заявления о перепрофилировании (смене функционального назначения) в Префектуру округа.
  3. Получение разрешения Префектуры на перепрофилирование помещения.
  4. Разработка проектной документации под новое целевое назначение помещения.
  5. Согласование проектной документации в надзорных органах и инстанциях.
  6. Сдача полного пакета документов в Мосжилинспекцию округа для получения Разрешения на перепланировку / переустройство помещения (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
  7. Ремонтно-строительные работы в строгом соответствии с согласованной проектной документацией.
  8. Ввод объекта в эксплуатацию после произведенных ремонтно-строительных работ (для нежилых помещений в жилых многоквартирных домах)
  9. Заказ и получение технической документации на объект с указанием нового назначения помещения.
  10. Внесение изменений в Свидетельство о государственной регистрации права (при необходимости)

ВНИМАНИЕ!

Постановление Правительства Москвы № 999-ПП от 28.10.2008 «Об упорядочении размещения объектов офисного назначения и крупных объектов торговли на территории Центрального административного округа города Москвы» ввело ряд ограничений на смену функционального назначения нежилых помещений в Центральном административном округе г. Москвы.

Сложности, возникающие при согласовании перепрофилирования:

  1. Обязательно согласие собственника помещения на перепрофилирование.
  2. Четкая аргументация целесообразности смены функционального назначения помещения при подаче заявления в Префектуру.
  3. Если помещение подведомственное, необходимо вывести данное помещение из реестра помещений данного ведомства.

ВНИМАНИЕ!

В настоящее время в г. Москве невозможно перепрофилирование детских дошкольных учреждений.

Стоимость согласования перепрофилирования помещений в жилых домах

(Документы БТИ без красных линий)

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
ТЗК (техническое заключение) от 15 000Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 15 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки.
Согласование: – Роспотребнадзор Получение распоряжения Мосжилинспекции со сменой функционального назначения. от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи

Цена согласования перепрофилирования в жилых домах

(Документы БТИ с красными линиями)

квартиры: штраф 2 500р. КоАП РФ п.7.21,

нежилые помещения: штраф

Собственник:

физическое лицо: 2 500, КоАП Москвы п.9.12,

юридическое лицо: 300 0000 – 350 000 КоАП Москвы п.9.12

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация в составе разделов:ТЗК по факту выполненных работ от 25 000Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража
Согласование: – Роспотребнадзор от 4500060При наличии раздела (РР-реконструктивные работы по фасаду) согласование с ГлавАПУ Москомархитектуры, Мосжилинспекция производит самостоятельно
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства. от 60 000Выход инспектора Мосжилинспекции.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 40 000Официальные платежи.
Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
Проектная документация:– ТЗК (техническое заключение) от 25 000- Проект, в составе разделов:Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000Конструктивные решения (КР) от 15 000Электропроект (ЭП) от 15 000Водопровод и канализация (ВК) от 15 000Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000Кондиционирование (ОВиК) от 15 000Реконструктивные работы (РР) от 15 000Технология (ТХ) от 25 0005-35в зависимости от метража и сложности перепланировки
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Согласование ГлавАПУ (Москомархитектуры)Заказ/Вызов/Получение документов БТИ. от 60 00030-60Выход архитектораВыход инспектора БТИ.
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН. Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 45 000Официальные платежи.

Источник: https://planirovat.info/soglasovanie-pereprofilirovaniya.htm

Смена функционального назначения здания

Постановление о смене функционального использования нежилого здания. Как изменить назначение недвижимости

Какие же основные этапы вам предстоит пройти, чтобы изменить функциональное назначение вашей недвижимости и повысить его стоимость уже в качестве нежилого помещения? Первый этап представляет собой сбор обязательного пакета документов для БТИ, включающие в себя: технический и кадастровый паспорт вашей квартиры, поэтажный план здания, сведения об эксплуатации помещения и документы, подтверждающие ваше право собственности. На втором и третьем этапах происходит детальное обследование технического состояния квартиры или любого другого жилого помещения, с учетом состояния перекрытий, полов, потолков, стен, оконных и дверных проемов, а также на основании проведенного исследования разрабатывается проект преобразования помещения в нежилое и разрабатывается проект перепланировки, предполагающий организацию отдельного входа или входной группы.

Смена функционального назначения помещений (перепрофилирование)

При этом высота потолков, размер дверных, оконных и лестничных проемов, состояние чердачных и подвальных помещений должны соответствовать установленным для жилых помещений нормам;

  • В помещение, которое считается жилым обязательно должно быть подведено электричество, система вентиляции и кондиционирования, центральное или локальное отопление, горячее и холодное водоснабжение, газ, которые соответствуют всем нормам СЭС и Госпожарнадзора. Исключение составляют только одноэтажные и двухэтажные частные дома, где разрешается отсутствие подключения к центральному газо — и водоснабжению.

Если ваше нежилое помещение соответствует всем этим требованиям, вы можете самостоятельно или с помощью специализированного агентства приступать к процессу сбора и подачи необходимых документов в городскую межведомственную комиссию по использованию столичного жилищного фонда.

Источник: http://sv-groups.ru/kak-izmenit-naznachenie-zdaniya-iz-proizvodstvennogo-v-drugoj/

Изменение функционального назначения нежилых помещений

Что делать, если в соответствии со всеми документами функциональное назначение помещения определено как одно (аптека, магазин, стоматология, салон красоты, ресторан, офис и т.д.) а Вы его планируете использовать в других целях?

Возникает много вопросов вроде: «К кому обращаться?», «С чего начать?», «Что сделать?», «Какие документы понадобятся?», «Какие сроки получения документов?», «Что представляет процедура получения желаемого документа, в котором будет четко признано за Вами право на использования помещения для Ваших нужд? «

Специалисты юридической компании «ЮСТИКОН» ответят на все Ваши вопросы, получат необходимые документы и пройдут все предусмотренные законодательством этапы для того, чтоб Вы могли использовать помещение для своих нужд, а именно:

  1. Проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта на помещение
  2. Согласование функционального назначения нежилого помещения в органах местного самоуправления по месту нахождения объекта
  3. Заключение договора на паевое участие, получение справки о паевом участии
  4. Регистрация прав на помещение в Государственной регистрационной службе Украины

Подробно об услуге

Функциональное назначение нежилых помещений – это допустимый способ использования данных помещений.

Если ранее помещение использовалось как офис, а Вам необходимо разместить там магазин / стоматологию / парикмахерскую и т.д., в проектной документации и правоустанавливающих документах на помещение необходимо найти сведения о функциональном назначении.

В случае, когда такие сведения отсутствуют – Ваше помещение так называемого «свободного назначения».

Если же функциональное назначение прямо указано и оно Вам не подходит – необходимо произвести частичную реконструкцию или полное переоснащение с последующей сменой функционального назначения.

Для получения согласования функционального назначения помещения (здания) необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Порядок изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

Подготовка
  • консультации
  • подготовка заявления
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документовподача документов в орган местного самоуправления по месту нахождения объектаот 1 р.д.
Получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения
  • рассмотрение заявления и пакета документов Отделом градостроительства и архитектуры органа местного самоуправления по месту нахождения объекта
  • получение заключения по смене функционального назначения нежилого помещения
от 1 мес.

Перечень документов, необходимых для изменения/согласования функционального назначения нежилого помещения

#ДокументФорма документаПримечаниеЮ*К*
1ЗаявлениеОригинал
2Паспорт, кодКопияДля физических лиц
3Свидетельство о государственной регистрацииКопияДля ФЛП и юридических лиц
4Правоустанавливающие документы на нежилое помещение или зданиеКопия, заверенная нотариально
5Фотофиксация объектаОригинал
6Материалы технической инвентаризации помещенияОригиналПри наличии
7Поэтажный план с указанием помещенияОригиналДля проектируемых объектов
8Договор аренды земельного участка или государственный акт на право собственности на земельный участокКопия, заверенная нотариальноДля заказчиков строительства
9Положительное заключение комплексной государственной экспертизы проектаОригиналДля заказчиков строительства

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам полный комплекс юридических услуг по изменению функционального назначения нежилых помещений

Законодательство

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Стоимость наших услуг

Изменение функционального назначения нежилых помещенийСтандартные сроки:от 1 500 грн

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам смены функционального назначения
  • подготовка заявления и необходимого пакета документов для получения заключения о смене функционального назначения
  • представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в органы местного самоуправления
  • получение заключения о смене функционального назначения
  • при необходимости – проведение технической инвентаризации с изготовлением технического паспорта

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Мы неоднократно сопровождали процесс получения заключения относительно смены функционального назначения
  • Первичная консультация – бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата! 

Источник: https://justicon.ua/service/izmenenie-funkcionalnogo-naznacenia-nezilyh-pomesenij.html

Изменение функционального назначения помещения

ЖК РФ для нежилого помещения характерно следующее:

  1. Оно должно относиться к недвижимому имуществу.
  2. Должно быть обязательно изолированным (средством изоляции в данном случае служат неотъемлемые части каждой комнаты: потолок, стены и пол; необходим оборудованный вход/выход).
  3. Обязано быть пригодным для проживания.

Что же это такое «помещение свободного назначения»? Данное понятие используется в коммерческом сленге. Ни в одном законе, ни в одном официальном документе вы его не встретите. В рекламных объявлениях встречается очень часто.

Под ним понимают небольшие здания или их части, которые не предназначены для проживания. Их цель является обустройство кафе, или магазина, или офиса, или склада и так далее.

Важно! Главное чтоб в регистрационных документах была отметка, что помещение относится к нежилому фонду.

Источник: https://center-avtomatiki.com/smena-funktsionalnogo-naznacheniya-zdaniya/

В юриста
Добавить комментарий