Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Покупаем землю по доверенности: о чем надо помнить

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Осуществление сделок различного уровня сложности по доверенности в настоящее время не имеет еще большого распространения. Связано это, как правило, с менталитетом большей части населения государства, а также с постоянной боязнью возможного мошенничества при совершении именно таких сделок.

Однако, в том случае, если одной из сторон в сделке является юридическое лицо, его представитель в любом случае будет осуществлять свои полномочия на основании либо Устава организации (если речь идет о руководителе) либо на основании полученной доверенности. А в каких еще случаях возможны сделки по доверенности и что необходимо помнить при их совершении?

Что говорит закон?

При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу.

Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка.

И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.

В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Кроме того, использование представительства по доверенности возможно в том случае, если человек в силу своего физического положения не может сам участвовать в совершении сделки).

Однако, эта же глава говорит о том, что оформление доверенности на одну из сторон-участниц договора невозможно, так как это будет означать осуществление сделки заинтересованным лицом (например, продавец земельного участка не может оформить доверенность на представление своих интересов на покупателя и обратно, так как это будет означать необъективность оценки совершаемой сделки).

Что такое доверенность на совершение сделки?

Доверенность на совершение сделки — это документ, который оформляется только у нотариуса в письменной форме. Он выдается либо покупателем, либо продавцом имущества своему представителю на осуществление конкретных действий, либо дает возможность действовать в интересах представляемого лица в полном объеме, выполняя все необходимые по закону требования.

Образец доверенности выглядит так:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

К любому виду доверенности предъявляются свои требования, которые являются едиными для всех. К этим требованиям относятся:

  • Нотариальное заверение доверенности с указанием даты и места ее совершения. Это требование является обязательным, так как сделка по купле-продаже земельного участка является достаточно серьезным юридическим актом, а составленная в простом письменном виде доверенность иметь силу не будет. Дата и место совершения доверенности является также обязательным условием для ее оформления, так как без даты открытия этот документ не будет действителен, а место совершения необходимо для установления (в случае возникновения спорных ситуаций) добровольности совершения доверительных действий лица, выбравшего себе представителя.
  • Указание полных данных на доверителя и того, кому предоставляется возможность представлять интересы этого доверителя. Это требование также является обязательным для правильного оформления доверенности, так как в обезличенном виде доверительный документ будет считаться ничтожным.
  • Срок действия и размер полномочий доверенного лица. Согласно этому пункту определяется, на какой именно срок выдана доверенность — на определенный (например, на один год) или неопределенный (на совершение конкретной сделки или до наступления определенных обстоятельств). Кроме того, именно в этом разделе содержится определение полномочий доверенного лица (либо на полное осуществление как подготовительного этапа сделки, так и его отдельных этапов, либо на выполнение только определенных действий, например, сбора документов для последующего подписания соглашения).
  • Подпись доверителя, заверенная личной подписью и печатью нотариуса с указанием даты и места заверения доверенности. Без этого реквизита документ не будет иметь никакой юридической силы.

Несмотря на то что достаточно большое распространение имеет все-таки представительство по доверенности продавца, отдельного внимания заслуживает заключение сделки по доверенности от покупателя. Это обусловлено тем, что такие договоры имеют гораздо меньшее распространение (если заключение его происходит в том случае, когда покупателем выступает физическое лицо).

При подготовке такой сделки необходимо помнить о том, что представительство по доверенности осуществляется в том случае, если покупатель по каким-то причинам не может присутствовать при совершении сделки.

Какие виды доверенностей существуют?

Согласно действующему законодательству в Российской Федерации существует три вида доверенностей — свободная, нотариальная и генеральная.

Свободная доверенность оформляется доверителем в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении. Однако использовать ее при совершении юридически значимых действий, например, при заключении сделки по купле-продаже недвижимого имущества, невозможно.

Нотариальная доверенность на представление интересов носит такое название, так как совершается в присутствии нотариуса, а содержание документа позволяет в полной мере оформить все необходимые действия доверенному лицу.

Генеральная доверенность, выданная доверителем, также в обязательном порядке оформляется в присутствии нотариуса, так как ее содержание подразумевает передачу всех полномочий доверителя доверенному лицу, в том числе и на итоговое подписание соглашения.

Таким образом, для осуществления купли-продажи возможно использование двух последних видов доверенностей, так как только нотариальное заверение добровольности оформления решения доверителя имеет юридическое значение.

Какие особенности при совершении сделки по доверенности необходимо учесть?

Так как сделки купли-продажи являются достаточно серьезными, их осуществление по доверенности имеет целый ряд своих особенностей. Так, например:

  • В любой момент доверитель может свое решение отозвать (даже в момент, когда стороны сели за стол для подписания итогового соглашения) в том случае, если по каким-то причинам усомнился в правильности своего решения;
  • Кроме того, изменение условий заключения сделки может быть осуществлено только по решению доверителя (доверенное лицо, даже в том случае, если на него оформлен генеральный документ, таких полномочий не имеет);
  • Совершение сделки может быть ограничено по времени сроком действия доверительного документа (особенно в том случае, если представляются интересы пожилого человека как покупателя или продавца земельного участка, так как в случае смерти действие доверенности прекращается независимо от того, закончился срок ее действия или нет).

Однако, несмотря на такие особенности, заключение сделки по доверенности не представляет из себя ничего сложного. Это же можно проследить и по содержанию договора.

Договор купли-продажи по доверенности: есть ли особенности?

При составлении договора купли-продажи в том случае, если осуществление сделки происходит по доверенности, ключевой особенностью такого документа будет наличие указания в преамбуле соглашения информации о том, что интересы одной из сторон-участниц договора представляет доверенное лицо и действует во исполнение ее воли по доверенности.

В этой же части соглашения указываются все обязательные реквизиты доверительного документа (дата, место совершения, срок действий, номер документа, а также информация, на имя кого она выдана с указанием паспортных данных доверенного лица).

Информация о том, что подписывает договор представитель по доверенности, указывается также и в итоговом разделе, посвященном реквизитам сторон и их подписям (но здесь будет содержаться только указание на то, что подписывает договор представитель по доверенности).

Независимо от того, совершается сделка по доверенности или нет, бланк документа будет состоять из стандартных разделов:

  • Преамбулы;
  • Предмета договора;
  • Цены и порядков расчета;
  • Прав и обязанностей сторон;
  • Форс-мажорных обстоятельств;
  • Реквизитов и подписей сторон.

Таким образом, существенного влияния на содержание текста договора совершение сделки по доверенности иметь не будет.

Какие сложности могут возникнуть?

При совершении сделки сложность может возникнуть только одна — признание доверенности недействительной по решению доверителя или по итогам ее проверки. В этом случае результат совершенной сделки приобретения проданной земли будет признан недействительным, а сама сделка — ничтожной.

Еще одной сложностью может быть истечение срока действия доверительного документа до момента завершения сделки (например, в том случае, если процесс подписания соглашения затянулся, а доверенность выдана на строго ограниченный срок).

Подписание договора купли-продажи по доверенности представляет собой выход из той ситуации, если по каким-то причинам одна из сторон или обе не могут самостоятельно присутствовать при заключении договора в отношении купленного участка. В этом случае совершение доверительного документа является наиболее оптимальным вариантом разрешения сложившейся ситуации.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-zemelnyx-uchastkov-po-doverennosti.html

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Во время оформления сделки купли-продажи земельного участка, посредством оформления «генеральной» доверенности, доверенность на распоряжение участком оформляется у нотариуса, как правило, там же осуществляется оплата участка. Нотариус оформляет доверенность, но не на покупателя, а на третье лицо, которым не может являться супруг/супруга покупателя.

Юридические риски

Срок действия любой доверенности составляет не более трех лет. Продавец имеет право отозвать доверенность, если решит пересмотреть условия договора, например, в отношении стоимости земли. В этой ситуации покупатель не может вернуть деньги, которые он уже выплатил.

Кроме того, сбор документов и получение кадастрового номера осуществляет третье лицо, на которое оформлена доверенность, поэтому сроки заключения сделки также зависят от этого человека.

Таким образом, чтобы исключить возникновение непредвиденных ситуаций, следует оформить доверенность на три года и в качестве поверенного выбрать, например, представителя риэлторской или юридической компании.

В момент оформления доверенности стороны также могут заключить предварительный договор купли-продажи или договор с отлагательными условиями и заверить его у нотариуса. В последнем случае указываются обязанности, связанные с оформлением и сбором документов. При заключении предварительного договора купли-продажи нотариусу выплачивается пошлина в размере 1% от стоимости участка, указанной в документе.

Оформление межевого дела

Для совершения сделки купли-продажи земли требуется свидетельство о присвоении участку кадастрового номера.

Чтобы получить данный документ, покупатель и доверенное лицо должны вызвать на участок представителя аккредитованной геодезической фирмы, который проведет межевание земли. По истечении двух недель покупателю выдается план участка и бланки протоколов согласования границ.

Если владельцы соседних участков не согласны с расположением границ продаваемой земли и отказываются подписывать документы, покупатель должен направить им уведомление телеграммой с предложением встречи для согласования спорных вопросов.

Если в течение 10 дней ответ не получен, следует направить вторую телеграмму и ждать еще 10 дней. Если ответ так и не был получен, покупатель может приложить копии телеграмм к межевому делу и передать документы для утверждения.

Присвоение кадастрового номера участку

Сформированное межевое дело передается геодезической фирмой в Управление Роснедвижимости, где участку присваивается кадастровый номер. Данная процедура занимает от 2 до 6 месяцев. Оформление регистрации участка в Управлении Федеральной регистрационной службы занимает месяц.

По заявлению любого участника сделки процедура может быть приостановлена на три месяца. За это время следует привести документы в соответствие или направить мотивированный отказ в совершении сделки. После регистрации участка в УФРС право собственности на землю переходит покупателю.

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И САДОВОГО ДОМА

Город Челябинск, двадцать первое мая две тысячи десятого года

Мы,____________________________, ____________ года рождения, паспорт № ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

и ___________________________, _______________года рождения паспорт № ______________ выдан _______________________________________________________________________________________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________________________ действующая на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № 5811 на бланке744 ААА № 0092206, удостоверенной ___________________________________________ нотариусом нотариального округа ________________________ородско округа _____________________ области ___________________________, от имени и в интересах_____________________________ ____________ года рождения, паспорт № ___________ выдан _____________ года ___________________________, зарегистрированная по адресу: _____ _____________________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и расположенного на нем садового дома по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество “Сигнал-3”, участок №608 (шестисот восемь).

2.Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 74:36:0311003:1490 имеет общую площадь 400 (восемьсот) кв.м. Целевое назначение земельного участка: для

ПОКУПАТЕЛЬ не имеет права изменить целевое назначение и режим использования земельного участка.

3.Отчуждаемый земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии “Сигнал-3” Ч № 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 420 от 26.11.1994г.

4.Отчуждаемый садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, распложенное на садовом земельном участке по адресу: Россия, Челябинская область, г.Челябинск, садоводческое товарищество “Сигнал-3”, участок №608 (шестисот восемь) назначение: нежилое. Площадь: общая 23 (двадцать три) кв.м.

5.Указанный садовый дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Государственного акта на право собственности на землю, серии “Сигнал-3” Ч № 0618-93, выданным Главой Администрацией Ленинского района г.Челябинска и зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № 420 от 26.11.1994г. Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.05.2009г.

6.Земельный участок и садовый дом продаются за сумму 500 000 (пятьсот тысяч)рублей,из которых: садовый дом оценивается сторонами в сумме 200 000 (двести тысяч)рублей,земельный участок – в сумме300 000 (триста тысяч) рублей.

7.Расчет за приобретаемый земельный участок и садовый дом производятся в следующем порядке:

  • до подписания настоящего договора Покупателем уплачиваются Продавцу 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей
  • оставшаяся сумма в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей выплачивается Покупателем Продавцу в срок до 21 ноября 2011 года.

8. До полной оплаты Покупателем стоимости земельного участка, и садового дома, указанных в пункте 2 и пункте 4 договора, отчуждаемый земельный участок и расположенный на нем садовый дом находятся в залоге у Продавца.

9.После осуществления Покупателем полной оплаты по договору, Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и садовый дом передаются без подписания передаточного акта.

12.Право собственности на земельный участок и садовый дом возникает у ПОКУПАТЕЛЯ после обязательной государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области .

13.Расходы по государственной регистрации стороны несут в равных частях.

14.Настоящий договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области и по одному выдается сторонам.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: ________________________

Покупатель: ________________________

Вы можете скачать документ

Продажа дома с земельным участком имеет свои особенности, главным из которых является неразделимость этих двух видов недвижимости. Невозможно продать дом без участка, на котором он находится. Так же и ЗУ продается только вместе со всеми находящимися на нем строениями.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

Процесс купли продажи дома с земельным участком

Для подтверждения взаимной серьезности намерений, стороны подписывают предварительный договор. Покупатель вносит определенный денежный залог, а в ответ получает расписку, составленную по форме ГК РФ. В документе четко прописываются все варианты развития событий в случае отказа от сделки одной из сторон.

Далее продавец должен подготовить необходимые документы. В случае продажи дома с земельным участком, нужно представить правоустанавливающие документы на оба объекта недвижимости. Для дома это технический паспорт, согласие родственников и, если имеется, свидетельство о праве на наследство.

В документы на ЗУ входят:

  1. свидетельство на право пользования;
  2. акт ввода в эксплуатацию имеющегося на участке объекта;
  3. решения, принятые судебными инстанциями (если имеются);
  4. также могут потребоваться и дополнительные документы.

После этого проводится заключение основного договора, в котором прописываются все условия и особенности сделки. Денежные средства за недвижимость передаются в момент подписания договора, в присутствии нотариуса и 3 свидетелей, как наличными, так и перечислением на банковский счет. Для тех кто хочет оплатить средствами из материнского капитала мы написали .

Особенности купли продажи дома с земельным участком по доверенности

Доверенность на продажу позволяет совершать сделку доверенному лицу и предоставляет полномочия для участия в государственной регистрации недвижимости. Также документ может содержать некоторые ограничения полномочий представителя, которые определяет доверитель.

Указанный в документе представитель должен получить у доверителя все необходимые документы и копии и представить их в органы регистрации. Доверенное лицо может выступать и от имени покупателя, оформление в этом случае также стандартно. Доверенность должна содержать следующие сведения:

  1. список полномочий представителя;
  2. паспортные данные доверителя и доверенного лица;
  3. срок действия документа;
  4. место и время заключения сделки;
  5. подписи сторон.

Лучше, если доверенность составляется для разовой сделки, с указанием точного адреса продаваемого или покупаемого объекта.

При проведении сделки документ приобщается к общему пакету. Во время операций по сделке доверенное лицо обязано иметь при себе удостоверение личности.

Бланк доверенности

Доверенность на операции купли-продажи оформляется соответственно определенному шаблону, в зависимости от типа сделки. Если действия с недвижимостью потребуют нотариального удостоверения, то и доверительный документ должен быть заверен нотариально.

Виды доверенностей

Для совершения операций с недвижимостью существует несколько типов доверенностей.

  1. Свободная. Пишется в свободном стиле и не требует нотариального заверения.
  2. Нотариальная. Составляется по типовому шаблону и заверяется у нотариуса. Является самым предпочтительным вариантом при продаже или покупке недвижимости.
  3. Генеральная. Фактически передает право пользования доверенному лицу. Для обычной покупки или продажи такой вид доверенности не имеет смысла, а риск доверителя при этом существенно возрастает.

Рассрочка платежа

Законодательством предусмотрено приобретение дома с ЗУ в рассрочку. В этом случае в договоре должны быть прописаны все условия рассрочки:

  1. общая сумма оплаты.
  2. Размер первоначального взноса.
  3. График внесения дальнейших платежей, где обозначаются точные суммы и даты.

Если стороны считают возможным досрочное погашение долга, то это обстоятельство также должно быть обозначено в документе.

Продаваемая в рассрочку недвижимость находится в залоге у продавца до момента полного погашения задолженности (ст. 488 ГК РФ). В это время покупатель не имеет права отчуждать недвижимость без письменного согласия продавца.

Источник: https://uristol.ru/different/the-contract-of-buying-an-apartment-by-proxy-from-the-buyer-all-the-pitfalls-of-buying-a-house-with-a-plot-of-land-including-a-proxy-and-installment-plan/

Договор купли-продажи по доверенности

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

г._________________                                   «____»_____________2018г.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с.

Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.

0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту — Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора.

1.1. Продавец продает, передавая в собственность, а Покупатель покупает, принимая в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м.

, количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м.

, кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1 (далее именуемое «Имущество»).

1.2.Имущество, указанное в пункте 1.1.настоящего Договора (дом и земельный участок) имеет следующие уникальные характеристики:

1.2.1. Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.

2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 00 000000, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.

0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.2.2 Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м., кадастровый номер: 52:59:0150102:183 принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 16.07.

2015, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 52 01 149629, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 00.00.

0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 52-00/000-00/000/000/0000-000/0.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременено, а также лиц, обладающих правом пользования указанным имуществом не имеется.

1.4. Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора в жилом доме на регистрационном учете никто не состоит.

2. Цена имущества

2.1. Стороны пришли к соглашению о том, что цена указанного в п. 1.1.настоящего договора Имущества составляет 1000 000 ( Один миллион) рублей.

Стоимость жилого дома составляет 900 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100 000 рублей.

Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое Имущество Покупатель и Продавец несут в равных долях.

Вышеуказанные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1.настоящего договора, и уплачиваются по мере необходимости и своевременно.

3. Порядок расчетов

3.1. Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке:

3.1.1. Покупатель оплатил стоимость Имущества, указанную в п. 2.1.настоящего договора до подписания настоящего договора в полном объеме наличным платежом.

3.2. Все расчеты по настоящему договору производятся наличным платежом.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. В день подписания настоящего Договора передать Покупателю имущество с подписанием передаточного акта о передаче имущества согласно статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

4.1.2. В момент приема-передачи имущества Продавец передает Покупателю ключи, а также всю техническую (технический паспорт, кадастровый паспорт вышеуказанного Имущества) и иную документацию на имущество (платежные документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, налоговых обязательств и пр.).

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость приобретаемого имущества в полном объеме в порядке и в сроки, установленные в п.3.1.

4.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором.

4.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченный государственный орган.

5. Срок действия договора и иные условия

5.1. Покупатель приобретает право собственности на указанное имущество с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С этого же момента настоящий Договор вступает в силу.

5.2. Настоящий Договор действует до полного исполнения Продавцом и Покупателем всех обязательств, предусмотренных договором.

5.3. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Сторонам известно, что настоящий договор может быть признан недействительным, если он заключен под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст.

179 ГК РФ), или совершен без намерения создать соответствующие правовые последствия, либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ).

5.4. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.5.Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

5.6. Настоящий договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра для регистрирующего органа.

Подписи сторон:

Продавцы:

____________________ (____________________________________________)

Покупатель:

____________________ (____________________________________________)

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г._________________                                     «____»_____________2018г.

Иванов Иван Иванович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Ивановка Ивановского района Ивановской области, пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Ивановским РОВД 00.

00.0000 года, код подразделения 000-000, состоящий на регистрационном учёте по адресу: с. Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.0, кв.

0, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны и

Петров Петр Петрович, гражданин Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с. Петровка, ул. Петровская, д.

0, действующий в интересах Петрова Степана Петровича, гражданина Российской Федерации, 00.00.0000 года рождения, место рождения: с. Петровка Петровского района Петровской области., пол мужской, паспорт серия 00 00 номер 000000 выдан Отделом внутренних дел Петровского района 00.00.

0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: Петровская область, Петровский район, с.

Петровка, ул. Петровская, д.0 на основании доверенности 00 00 000000 от 00.00.

0000 года, удостоверенной Степановым Степаном Степановичем, нотариусом Петровского района Петровской области, зарегистрированной в реестре за № 0-000, именуемый в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны, совместно именуемые Стороны,, составили настоящий акт о нижеследующем:
В соответствии с обязательствами, предусмотренными договором купли – продажи от 00.00.

0000 г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность Здание, назначение: жилой дом, площадью 30,8 кв. м., количество этажей: 1, кадастровый номер: 52:59:0000000:000 и Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 3 400 кв. м.

, кадастровый номер: 52:59:0000000:000, расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д.1.
Продавец передал Покупателю комплект ключей, правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации, техническую документацию на дом и земельный участок.

С техническим состоянием Имущества Покупатель согласен.

Претензий к качеству Имущества на момент передачи Покупатель не имеет.

Цена имущества и порядок оплаты установлены договором купли-продажи от 00.00.0000 года.

Со дня подписания настоящего акта Покупателем ответственность за сохранность имущества, равно как и риск его случайной порчи или гибели несет Покупатель.

Обязательства Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами настоящего акта.

Настоящий передаточный акт составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, два экземпляра – для регистрирующего органа.

Продавцы:

______________________ (__________________________________________)

Покупатель:

______________________ (__________________________________________)

Источник: http://legal-problems.ru/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti.html

Продажа дома по доверенности договор

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа
Остается подписать документ, естественно пройти через эту операцию должны все участники сделки. Только в этот момент сделку можно считать заключенной, и она станет иметь юридическую силу.

Составление доверенности по договору купли-продажи квартиры Прежде чем заключать договор, потребуется грамотным образом составить текст доверенности.

Жилищный Консультант

Чтобы выступить в роли продавца, участник должен владеть продаваемым имуществом на основании свидетельства о праве собственности . Покупателем может стать любой человек, который имеет необходимую для покупки сумму денег.

Подобный акт может быть аннулирован, оспорен или признан недействительным в зависимости от наличия законных оснований.

В законодательстве РФ, правовые действия относительно договора купли-продажи регламентируются ст.

Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Лучше, если доверенность составляется для разовой сделки, с указанием точного адреса продаваемого или покупаемого объекта.

При проведении сделки документ приобщается к общему пакету. Во время операций по сделке доверенное лицо обязано иметь при себе удостоверение личности.

Бланк доверенности Доверенность на операции купли-продажи оформляется соответственно определенному шаблону, в зависимости от типа сделки.

12. В указанной квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирован Продавец .

Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта в течение 14 (четырнадцати) дней со дня регистрации настоящего договора. 14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

; продажа недвижимости (ст. 549 – 558 ГК РФ); представительство, доверенность (ст.

182 – 189 ГК РФ). Кроме ГК РФ некоторые вопросы, связанные с куплей-продажей квартиры, получили своё регулирование в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений.

Оформление договора купли-продажи квартиры с представителем по доверенности

  1. информация о доверителе;
  2. исчерпывающее содержание полномочий доверенного лица;
  3. дата и места оформления документа;
  4. данные поверенного;
  5. удостоверительная нотариальная надпись, в которой содержится информация о совершившем ее лице и реестровом номере.

Если отсутствует любой из перечисленных реквизитов, доверенность будет считаться оформленной ненадлежащим образом и, в лучшем случае, сделка не состоится.

Указание срока действия необязательно.

Характеристика договора купли продажи гаража по доверенности

Важным условием является правильное оформление документа, поскольку этот договор не просто фиксирует факт сделки между лицами, но и является основанием, гарантирующим правильность осуществления этой сделки.

Инструкция по оформлению договора купли – продажи с доверенностью: Поскольку законом не предусматривается специальный бланк для оформления договора купли – продажи гаража, документ может быть составлен в свободной форме, но с соблюдением основных правил написания юридических текстов.

Правила составления договора купли-продажи частного дома или дачи

О том, как составить договор купли-продажи на дом, мы расскажем вам далее. Составление договора купли-продажи дома Итак, как было сказано, у договоров купли-продажи дачи и дома есть общая черта – в них описывается два предмета сделки: земля и дом.

Однако есть и различия, обусловленные назначением такой недвижимости, поэтому каждый случай нужно рассмотреть отдельно.

О том, какие документы понадобятся вам для совершения сделки купли-продажи дома, расскажет специалист в следующем видео:

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог?

Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная» Продажа квартиры по доверенности: подстраховка Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи. Вы можете оформить доверенность с правом передоверения.

Журнал ЖЖ

Октябрь 21, 2011

Не знаю как правильно составить начало договора.

Источник: http://myeconomist.ru/prodazha-doma-po-doverennosti-dogovor-19287/

Доверенность договор купли продажи квартиры. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Договор покупки квартиры по доверенности от покупателя. Все подводные камни купли продажи дома с земельным участком включая сделку по доверенности и рассрочку платежа

Продажа дома с земельным участком имеет свои особенности, главным из которых является неразделимость этих двух видов недвижимости. Невозможно продать дом без участка, на котором он находится. Так же и ЗУ продается только вместе со всеми находящимися на нем строениями.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

+7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург

В юриста
Добавить комментарий